了。老贾,老余,你们发大财的机会来了。”
余晨华问道:“你刚说的人找项目,就是让我们主动介入十厂搬迁项目?”
“对。”白手点了点头。
贾明亮笑道:“钱呢?谁来投资呢?小白,你当我们傻啊。”
余晨华也道:“小白,部里市里不拨款,十厂搬迁项目就是一个坑啊。”
白手伸出手,指指贾明亮指指余晨华,毫不客气的斥道:“死脑筋,旧观念。说要解放思想,指的就是你们这帮老家伙。老贾,老余,你们让我失望,我太失望了。”
“所以我们来向你学习啊。”余晨华道。
“对牛弹琴,不说也罢。”
“行行,就当我们是牛,你继续弹。”贾明亮道。
白手拿起铅笔,站起身来,背着双手,大将军似的走到墙边。
墙着挂着一张放大了的上海地图。
贾明亮和余晨华屁颠屁颠的跟过来。
“两位,我这个腾鸟换笼计划,文章就做在土地上。就十厂现在的地方,土地价格已涨到每亩三十五万。这还是商业用地价格,要是住宅用地,至少在每亩六十万以上。而市郊的土地,最高也只有每亩二十万块。至于浦东新区,每亩工业用地的价格,是有明文规定的,每亩不得超过十五万块。”
“我的人有这样一个设想。把十厂的生产部分搬到浦东新区,占地约需一千两百亩,折价一点八亿。把十厂的生活部分搬到市郊去,占地约需八百亩,折价一点六亿。两项合计三点四亿。你们可以向市政府提出,这三点四亿就是市里和部里的投资。这个投资列入财政拨款,不能收回。部里欠市里一点七亿,怎么还什么时候还,那是市里部里的事,与你们没有关系。”
“现在,你们作为项目的开发者,已经拥有十厂老厂区的两点五平方公里的土地。实际没有两点五平方公里,只有三千五百亩。三千五百亩,按商业用地和住宅用地混合价格计算,价值高达十七点五亿。请注意,这是虚拟资产,在帐面上只是一个数字,实际上也就是一块土地。你们得到了这笔虚拟资产,但还要有几笔巨大的支出。在完成这几笔巨大的支出后,剩下的才是你们的纯利润。”
说到这里,白手闭嘴,在大地图上画了三个圈,回到沙发边坐下。
贾明亮道:“继续说啊,小白。”
“真感兴趣?”白手笑问。
“绝对的百分之百的感兴趣。”
余晨华也点了点头。
“好,我说说这几笔开支。一,新厂房的建设。二,工厂的搬迁。三,生活区也就是工厂干部职工的宿舍建设,还包括附属设施。四,拆除旧厂区。五,旧厂区及周边的污染治理,估计这笔开支最大。两位,截止到这里,十七点五亿减去上述五笔开支,剩下的就是你们的利润。”
贾明亮问道:“你算过没有,大概有多少利润?”
“估计剩下的利润是个负数,搞得好的话是个正数,但不会太多。”
贾明亮啊了一声,“哪我们的赚头呢?我们没利润,我们去干啥?义务劳动啊。”
“呵呵……老余,你告诉老贾。”
余晨华道:“老贾,旧厂区的三千五百亩土地在咱们手里啊。”
贾明亮愣住了。
请收藏:https://m.qmts8.com
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)