宝面前无法说实话,就算张恪不邀请他到富贵园小区喝咖啡,他也会缠着过去。
“锦湖为什么对沙田那里没兴趣?你现在不是将锦湖让给谢晚晴来主导吗,何况你爸爸又不管这一块,你担心什么?”
“银行对贷款控制很严,锦湖贷来的几千万还是走的上层路线,份额都分到下面的造纸厂,必须定向投资对这些造纸厂进行技改,凭借自有资金,连一块像样的地都圈不到,更不谈将地上的旧建筑拆除重新添砖加瓦了。”
“锦城能从新加坡新城集团拉来资金,锦湖背后的海裕就没有一点能耐?”
吸引外资投入商业地产的思路倒是不错,九七年之前,很多地方纷纷借鉴,却不料九七年东南亚金融风暴袭来,这些资金溃逃式撤离,因而对国内商业地产的重创甚深。锦城集团这时候以股权投资的形式从新加坡新城集团筹集资金,并不是拿单个商业地产项目来筹集资,相对来说稳定性好一些,但是并不意味他们在沙田旧城改造的项目里也能如鱼得水。
张恪见小叔的态度有些坚持,问道:“小叔是自己想进军商业地产,还是宏远其他的股东一致这么决定。”
“我虽然是宏远的总经理,但是只占宏远不到三分之一的股份,我个人倾向于紧跟着锦湖的步骤,至少也要等青龙桥到四凤桥段的河道疏浚完之后,才是稳妥的时机。”
原来转进商业地产,是宏远公司全体股东的决策,当初看到宏远定名为“宏远实业”,而非“宏远工程”,就可以看到从宏远公司组建之初各大股东就有大肆发展的念头,现在他们看到沙田旧城改造是进军商业地产的好机会,
张恪轻轻叹了一口气,想不到宏远也要跟着进去,说道:“我可以很明白跟小叔你说,锦湖两年内不会在海州圈地,宏远那边急也没有用,市政府这时还只是先拿一块地出来试水,西片要不要一次全拆除,谁都不能确定,宏远先做好准备也不迟。”
张知非说道:“你们以为大家都等得及?四凤桥那里让你捣了一下,一亩地没有百十万拿不下来,现在你爸你又在通棉四厂的地方上搞什么小商品批发市场,等小商品批发市场改造成型,四城之内就别想拿便宜钱买地。现在大家都在赶这个时间差,不会同意市政府拖延到小商品市场建成之后才出地的。”
一切都是地价惹的祸,很多人都想在沙田屯地啊,不止宏远一家,只怕邵至刚也是阳奉阴违的没有听进他的劝告。单纯从土地价值来看,只有企业内部的资金充足,什么时候圈地,都不能说时机还嫌太早,有些事情不不会完全依旧张恪设想的进程去发展。
(未完待续)
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