230投资
老西门就在市中心,并且离广场不是很远,是真真意义上的黄金地段。并且面积很宽,有四百亩之多,地段距市中心近、周围有近万平方米的休闲广场、大型商业配套、周边商业、日常配套完善,按理只要将老西门地段的地理优势发挥出来,赚一把是完全没有问题的。
张立东得知刘健将老西门的地拿到之后,特地建言说“老西门这么优势的地段,完全可以打造一个全新都市形象出来。”
张立东向刘健介绍了他心中的一个关于未来房产跟一个庞大的天宇城的梦想,在张立东的设想中天宇城是一个全新的概念,它的核心是都市综合体,天宇城作为一种全新的城市形态,高度集约,融合了多种城市功能,包括居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等等,并创造了一个多种物业功能高度集约、相互作用、互为价值链的空间。具体规划,天宇城需要大型国际购物中心、国际5*级写字楼、超五星级酒店和高档住宅、服务式公寓。
这是一个很大胆的设想,在九九年而言可以说是超级前卫的,这样的设想在华亭的定位来说应该算是不错的,但是这样一个项目只怕得好几十亿的资金的投入,此时的天宇那里拿得出这么多钱来开发这样的大盘,虽然做房地产利润丰厚,但比起刘健的大预言术而言,还是有些不如的。
一听到这个项目的规划超过二十亿,刘健就打住了,老西门那块地还是老老实实的做高档住宅开发,这样既保险,还能够拿到贷款,要知道那四百亩的地现在都是抵押给华亭的建行的。但就算是做住宅来开放,如果是作精品公寓住宅的话,四百亩的总投资只怕也会接近二十亿,但现在的天宇只有一个字就是缺钱。也没有一口气全盘开发的想法,只能是一期二期甚至三四期的做下去。但就一期工程的规划而言,只怕预算也得超过两亿人民币。
这样算下来但是华亭近期需要的资金就有两亿八千多万美元,这时候的天宇是绝对拿不出来的,而且不单单是华亭的项目需要钱,京华那边也丝毫没有减压的可能。中关村经济区的区长王定军已经到天宇在京华的总部去过几次,说是期待天宇在中关村二十亿投资的规划,说中关村经济特区一定尽最大力支持。
得到中关村的支持刘健是丝毫不怀疑的,但是在得到支持之前得自己拿出真金白银出来,虽说不用一下出资二十亿,但两三亿是怎么都得拿出来的吧。更加着急的是天宇设立的那个促进华夏高科技产业发展的基金会,已经收到了许多投资项目书,对于一个个人的项目大多是某某创意,许多都不具有切实的可行性,并且多是年轻人来申请的,要求的投资额都不高,
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